11月9日，港股和A股市场房地产板块普涨。截至发稿，港股的旭辉控股集团（0884.HK）涨46.43%，碧桂园（2007.HK）涨27.78%，合景泰富（1813.HK）涨16.49%，A股的金科控股（000656）涨10.22%，阳光城（000671）涨10.29%。（打开南方+房向标查看更多房企信息）

与此同时，物管股也纷纷上行，旭辉永升服务、碧桂园服务、时代邻里、卓越商企服务、中海物业等涨幅均超10%。

同时，地产债也呈现“涨势”：“16金地02”涨超34%，“21龙湖01”涨超22%，“21金科04”涨超21%，“16龙湖02”涨超18%，“20龙湖05”涨超17%，“21绿城01”“18龙湖04”涨超16%，“21碧地02”涨超15%。

消息面上，11月8日，为落实稳经济一揽子政策措施，坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业健康发展，在中国央行的支持和指导下，中国银行间市场交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。此次政策政策从覆盖民营房企融资、支持方式与规模、与房企债券融资增信工作等层面阐述了相关内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次政策说明民营房企融资获得了更进一步的支持。“第二支箭政策创始于2018年，当时针对民企企业的融资创设了三支箭，包括信贷、债券和股权三方面的融资。而当时在债券融资支持方面，显然和房地产没关系，更多是支持其他非房地产的企业。而此次交易商协会明确债券融资扩展到房地产企业领域，是一个较好的表态。”严跃进表示。

同时他指出，此次政策说明对于房企的融资，正从救急进入到常态化的模式。此前一些债券融资，属于应急性的，主要是针对一些处于违约边缘的房企或基本面尚好的企业。而此次政策则比较系统地从行业健康的角度入手，也有比较充足的资金准备。同时此次政策也把此前中债增信的相关支持工作也纳入其中，更加成体系。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端